La superfície visada d'habitatge a Barcelona cau un 15,6% el 2019 pel 30% que s'ha de reservar a lloguer social
ACN Barcelona.-La superfície visada d'habitatge a Barcelona ha caigut un 15,6% el 2019 per la mesura que obliga a destinar el 30% de l'obra nova a habitatge assequible, segons la degana del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC), Assumpció Puig. L'entrada en vigor de la normativa ha provocat un desplaçament de la inversió, que s'ha concentrat en les oficines i els edificis d'ús industrial. De fet, la superfície visada d'ús terciari ha crescut un 217,8% el 2019, fins a 347.450 metres quadrats. A Catalunya, l'increment de la superfície visada ha desaccelerat fins a un 4,8%, conseqüència de la caiguda de projectes a l'àrea metropolitana. L'increment ha estat impulsat per l'obra nova mentre que la rehabilitació ha caigut un 7%.
A Barcelona, la rehabilitació ha caigut un 35% el 2019. El descens total de la superfície visada contrasta amb l'increment del 3,3% del nombre de projectes i del 12% del nombre d'habitatges. És a dir, els immobles de la ciutat són cada vegada més petits. "Creiem que la mesura del 30% ha paralitzat la construcció", ha assegurat la degana del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya, Assumpció Puig, en l'acte de presentació dels resultats de l'activitat de construcció i rehabilitació de 2019 a Catalunya. L'organisme ha tramitat 110 expedients el 2019, dels quals se n'han visat 33. La resta estan en tramitació des de setembre i octubre de l'any passat. "En llicències hem caigut. La normativa va sorprendre el sector de cop, i com una part del sector l'ha portada al tribunal, creiem que s'està esperant", ha afegit. Les "inseguretats" provocades per la mesura del 30% han comportat un desplaçament de la inversió cap al sector terciari. La superfície en oficines i naus industrials a Barcelona ha crescut un 217,8% durant l'últim any, fins a representar el 49% de la superfície visada a la ciutat. El 2018, aquest sector representava el 21% de la superfície construïda.Impulsada per aquests projectes d'oficines i usos industrials, la superfície global visada a Barcelona ha augmentat un 33%. En concret, destaquen una nau industrial de més de 95.000 metres quadrats a la Zona Franca i sis grans projectes al districte del 22@, amb una superfície total de 117.304 metres quadrats. L'aposta pels projectes d'ús terciari no és exclusiva a la capital catalana. A la demarcació de Barcelona han augmentat un 194% i a Catalunya, un 13,7%. En canvi, la superfície d'habitatge al territori ha quedat en una "situació d'estancament", amb un increment del 0,7%. Per la seva banda, el nombre d'habitatges visats ha crescut un 8,6%, fins a 15.853 habitatges, una xifra "molt inferior" a la demanda. De fet, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya recomana construir 26.300 habitatges, anualment entre 2020 i 2024, per cobrir les necessitats existents en aquest sector. En total, l'augment de la superfície visada a Catalunya s'ha situat "en mínims" fins a arribar a 4,7 milions de metres quadrats. El creixement del 4,8% és notablement inferior al del 2018, d'un 15%, i marca la "desacceleració" del sector. La rehabilitació de la superfície visada ha continuat "amb la tendència decebedora de decreixement" registrada el 2019 i ha caigut un 7%. En aquest àmbit, el col·legi ha criticat la "manca de cultura rehabilitadora i l'aposta decidida de l'Administració" per dur a terme polítiques de renovació urbana. En canvi, la superfície d'obra nova ha crescut un 73% en habitatge i un 27% pel que fa a l'ús terciari. L'augment total ha estat del 8,7% i s'ha concentrat en projectes de no habitatge, bàsicament oficines. Dades al territoriLa superfície visada a les comarques centrals ha caigut un 7,5%. La demarcació de Girona també ha estat marcada per un descens del 32% de la superfície visada, sobretot per la manca de projectes grans, que l'any passat van suposar gairebé 300.000 metres quadrats. La superfície visada a les comarques de muntanya, La Cerdanya i el Ripollès, ha crescut mentre que a la resta de comarques ha caigut. A l'Ebre, les dades s'han vist condicionades per un projecte d'habitatges de més de 10.000 metres quadrats a Tortosa, que ha provocat un increment del 5,8%. A Lleida, el creixement ha estat del 17% a causa de dos grans projectes ubicats a la ciutat de Lleida i Baqueira Beret.A Tarragona, la superfície visada ha augmentat un 52% a causa dels projectes d'habitatge i un projecte industrial a Valls. Les comarques que més han crescut han estat el Tarragonès i el Baix Camp.En aquest context, el col·legi col·labora en el desenvolupament del Pacte Nacional de Renovació Urbana per a transformar el parc d'habitatges "edificant amb criteris de salut, benestar i eficiència energètica". La degana de l'organisme ha valorat la necessitat d'arribar a un "compromís de país" per fer front als canvis en el sector.
