Creix un 35 per cent la compra de pisos de nua propietat

L'augment de les operacions de compravenda de nua propietat reflecteix dues problemàtiques socials: la dels jubilats que necessiten ingressos complementaris a la pensió i la de la gent que no es pot comprar un pis al preu que marca la bombolla immobiliària. El perfil del comprador ha canviat: si abans eren inversors, ara són gent que veu en aquesta opció l'única oportunitat per arribar a ser propìetaris d'un habitatge algun dia. Si es compara amb el global de les vendes, encara és una opció minoritària, però en els últims anys és una tendència que va a l'alça. Aquesta mena d'operacions les acorden propietaris que volen treure rendiment del seu pis mentre encara el fan servir i compradors que busquen un preu més assequible. L'any passat es van tancar 212 compravendes de nua propietat. En nombres absoluts és una xifra molt baixa, tenint en compte que a Catalunya es van vendre uns 90.000 habitatges, però creix. El director d'estudis i portaveu de Pisos.com, Ferran Font, ho troba lògic, en un mercat tan tensionat com el de l'habitatge: "Aquestes transaccions ens diuen que el mercat està buscant alternatives per a aquells que volen invertir i per a aquells que tenen dificultats per comprar un habitatge i busquen altres solucions". Aquestes operacions es poden fer perquè la propietat d'una casa o un pis es divideix en dues parts: la nua propietat, que és el dret de ser-ne el propietari, i l'usdefruit vitalici, o sigui, el dret a viure-hi fins que et mors. I poden recaure en la mateixa persona o en dues de diferents. D'aquesta manera, el propietari pot posar a la venda la nua propietat però reservar-se el dret a disposar de l'habitatge fins que es mori. La venda de nua propietat permet als jubilats obtenir ingressos extres mentre continuen vivint a casa seva (ACN/Blanca Blay) Per a qui compra, l'habitatge surt entre un 30 i un 50% més barat que amb el preu de mercat. El perfil del comprador, però, no és el mateix de sempre; abans eren grans inversors, però amb els preus de l'habitatge disparats, la nua propietat és una opció que es planteja altra gent a mitjà o llarg termini: "Hi ha persones que volen accedir al mercat de l'habitatge i que no poden assumir els preus que hi ha. Llavors decideixen que fan una inversió a dia d'avui amb l'opció de poder traslladar-s'hi d'aquí a 10 o 15 anys." I el venedor, que ha de ser propietari i tenir 65 anys, n'obté un benefici per complementar la pensió sense perdre el dret a viure al pis, tal com explica Font: "Busquen una manera de rendibilitzar els seus actius. El que fan és assegurar-se que podran viure sempre en aquella casa fins que es morin." Quins drets i obligacions té cada part? Qui compra un pis de nua propietat té dret a ser-se el propietari i en pot revendre la nua propietat o hipotecar-la. També té el dret de fer-hi obres de millora que no perjudiquin l'usufructuari. I per sobre de tot, té el dret d'obtenir-ne l'usdefruit quan hagi mort l'usufructuari actual. A part de poder viure-hi sempre, la persona que es ven la nua propietat del seu pis té el dret de llogar-lo a un tercer, sense que calgui arribar a un acord amb el nou propietari, que haurà de fer-se càrrec de les reparacions del pis i pagar els impostos corresponents i les despeses de comunitat. Hi ha diferents modalitats de venda de nua propietat. Es pot fixar un únic import que el venedor obté al principi de l'operació, es pot fixar una renda vitalícia, amb mensualitats, fins a la mort de l'usufructuari, o bé una renda temporal. En aquest cas, les mensualitats acordades seran molt més altes. Al davant de Catalunya, l'any passat també van notar un increment important de compravendes de nua propietat el País Valencià, Andalusia i Madrid.

Creix un 35 per cent la compra de pisos de nua propietat

És la compra a bon preu d'un habitatge on viu una altra persona que n'és la usufructuària fins que es mori