Ajuntament i AMB crearan una societat mixta per iniciar la construcció de 3.000 pisos de lloguer assequible en 18 mesos

ACN Barcelona.-Iniciar la construcció de 3.000 pisos de lloguer assequible abans que acabi el mandat. Aquest és l'objectiu que es marquen l'Ajuntament de Barcelona i l'Àrea Metropolitana i que es portarà a terme a través d'una societat de capital públic-privat. I aquesta xifra pot arribar als 4.500 en sis anys. El primer pas, però, serà que les dues administracions creïn una empresa pública abans d'acabar l'any. Acte seguit, es convocarà un concurs per buscar un soci privat, que aportarà el 50% del capital, una fórmula de col·laboració que ja funciona a diverses capitals europees des de fa dècades. La pretensió de les administracions és fer un salt quantitatiu en la construcció d'habitatge de lloguer assequible, dirigint-se a les classes mitjanes, aquelles persones que poden pagar les factures i no necessiten ajudes socials. "Entre els 200 euros i els 800 euros no hi ha oferta", ha apuntat el gerent d'Habitatge de l'Ajuntament, Javier Burón.

El Pla de l'Habitatge de l'Ajuntament de Barcelona preveu la construcció de gairebé 8.900 habitatges fins al 2025. Un dels eixos principals per complir amb aquesta previsió passa per crear una empresa de capital públic-privat que s'ocupi de finançar, construir i gestionar els pisos. Les administracions públiques aportaran la meitat del capital a través de la cessió del sòl, que sempre continuarà sent públic. L'actor privat tindrà una rendibilitat més baixa però també molt més segura. A més, tindrà disponible el sòl, una de les majors dificultats a l'hora d'iniciar una promoció. Els seus inquilins, en el cas de la capital catalana, seran totes aquelles persones que estiguin apuntades en el registre d'habitatge de lloguer protegit. Actualment n'hi ha unes 30.000. La concessió dels habitatges seria totalment pública.El calendari passa per constituir primer l'empresa pública abans d'acabar l'any. El nom escollit és 'Habitatge Metròpolis Barcelona'. En el primer semestre del 2018 es convocarà un concurs per buscar soci privat. Des de les administracions assumeixen que molt probablement serà un conjunt d'empreses, ja que han de tenir un triple perfil: capacitat financera, promotora i també de gestió patrimonial. Eduardo Saurina, coordinador general de Serveis de l'AMB, ha explicat que ara mateix el capital privat està invertint en un segment de mercat de renda lliure que va pujant, mentre que el sector públic ho fa en el sector de la vulnerabilitat. "Hi ha un gran tram pel mig de persones que pot pagar factures. Hi ha un mercat infinit", ha constatat. Es tracta, ha continuat, de crear un nou segment de mercat que ja existeix a moltes capitals europees. Javier Burón, gerent d'Habitatge a Barcelona, ha remarcat que a Viena hi ha un terç de mercat privat, un terç de públic i un terç operat per societats d'aquest tipus. "La demanda existeix, la necessitat existeix i cal activar aquestes promocions per demostrar que és un model efectiu i replicable", ha afegit. Ara bé, ha reconegut que per influir en el mercat general de lloguer caldrà que passin molts anys. Un cop constituïda la societat mixta, l'objectiu és començar els tràmits per construir 3.000 pisos abans d'acabar el mandat. L'operació afecta 36 municipis, 3,2 milions de persones. Les dues administracions ja estan treballant en solars concrets, dos a Gavà i dos Montgat. De fet, la idea és que aquesta societat sigui capaç de generar tres o quatre promocions alhora. L'espai disponible a Barcelona es troba principalment a la Marina del Prat Vemell, al 22@ i a la Sagrera. En aquest concurs s'acabarà determinant el benefici màxim que es pot obtenir, que preferentment anirà al soci privat, així com la durada de la cessió del sòl. També es puntuarà que el promotor ja aporti habitatges a mig construir o ja construïts. També es deixa una porta oberta a un tram format per petits accionistes privats. La part pública cobrirà els possibles impagaments del lloguer.