"El pressupost que teníem per a la reforma, l'hem hagut de destinar als impostos"

L'any 2022 ha entrat en vigor una modificació que ha introduït l'Agència Tributària per calcular l'impost de transmissions patrimonials, és a dir, l'impost que s'aplica sobre la compravenda d'habitatges. Amb aquest nou mètode, en Marc Planagumà i la Margarida s'han trobat que han hagut de pagar fins a 10.000 euros més dels que tenien previstos per la casa nova que s'han comprat. El cas d'en Marc i la Margarida "Vam acordar la compra d'una casa a Sant Andreu de Llavaneres, l'any passat", explica en Marc, i fins al 2022 "no vam poder signar la compra". Per això "vam haver de pagar 10.000 euros més que si haguessin signat la compra l'any passat", pel canvi en el càlcul de l'impost de transmissions. "Era una oportunitat, una casa que s'havia de reformar", raó per la qual la van comprar més barata, però "el dia de la signatura ens van dir un valor de referència superior als números que havíem fet". "La casa necessita moltes reformes, i el pressupost de les reformes s'ha destinat als impostos", lamenta: "No podem anar a viure a la casa fins d'aquí molt temps perquè ja no tenim diners per arreglar-la". Com es calcula aquest el valor de referència? "És un valor del cadastre", explica en Marc. "El cadastre calcula la mitjana dels preus dels pisos que s'han escripturat en una zona" i fixa el valor de referència, a partir del qual es calcula l'impost (un 10%). El problema que s'ha trobat la família del Marc és que la casa no estava en bones condicions i el preu de compra no era el mateix que el de la resta d'habitatges de la zona: "És una casa petita, de 90 metres quadrats, amb jardí i envoltada d'obra nova". Per això el valor de referència és alt, per les vendes anteriors a la zona i genèric, no han visitat la casa. Marc Planagumà El Marc i la Margarida van rebre la notícia quan firmaven la compra: "Sort que ho podíem pagar!". Ara faran un procés per impugnar el valor de referència, tot i que serà feina seva demostrar que la casa no val el preu que han fixat: "La taxació del banc és inferior del preu que ens fan pagar", diuen. La diferència és de 100.000 euros, per això han d'abonar 10.000 euros, el 10%. Hi ha alguna solució? La presidenta de la comissió de fiscalistes del Col·legi d'Economistes de Catalunya, Carme Jover, explica que el propòsit últim del canvi de criteri és evitar el frau: "La gent declarava un valor, l'Administració considerava que no era aquest i s'acabava en un tribunal". Amb la nova llei, "per evitar litigiositat", el cadastre marca un valor (basat en la mitjana dels valors d'aquella zona) i, "com a mínim, s'ha de pagar impostos per aquest valor". Si no s'hi està d'acord, com és el cas del Marc i la Margarida, es pot fer un recurs de reposició contra la liquidació i poder demostrar que el pis en concret no val el que s'ha pagat d'impostos. Però, en cap cas, s'evita pagar. "Primer haurem de pagar els impostos pel valor de referència i després recórrer". Com es recorre? Hi ha possibilitat d'èxit? "És una cosa nova", explica Jover, i "esperem que sigui ràpid". La idea és que quan es recorre a la Generalitat, sigui la Generalitat qui passi nota al cadastre, que és qui ha marcat el valor de referència. Aleshores, el cadastre ho comprovarà i en farà un informe. Però no sap si serà un procés ràpid: "Com que és nou, encara no he pogut veure com es resolen aquestes coses". En el cas del Marc i la Margarida, Jover, tot i no tenir la informació de primera mà, calcula: "Segurament el cadastre els donarà la raó". "Potser no pels 100.000 euros, però potser per 80.000, per exemple". Aleshores els tornaran la part proporcional afegint-hi els interessos de demora.

"El pressupost que teníem per a la reforma, l'hem hagut de destinar als impostos"

El Marc i la Margarida han hagut d'utilitzar els diners que tenien reservats per reformar la casa que s'acaben de comprar en pagar l'impost de compravenda, superior al que havien calculat, perquè l'Agència Tributària va canviar el mètode per calcular-lo amb el canvi d'any