Les oficines llogades per la Generalitat el 2005 van significar el 23% del total del mercat

El lloguer d'oficines a Barcelona va arribar l'any passat al rècord històric de 400.00 metres quadrats. Aquesta xifra és la més alta dels últims quinze anys, segons la companyia de gestió i serveis immobiliaris Jones Lang. L'eix comprès entre el Passeig de Gràcia i l'avinguda Diagonal és una zona saturada i massa cara. Ara, els compradors es fixen en zones secundàries, com Gran Via-Hospitalet i el districte 22@. El sector que ha activat més el lloguer d'edificis ha estat el públic, centrat en la Generalitat de Catalunya, amb un 23 per cent del total el 2005.
Les oficines llogades per la Generalitat el 2005 van significar el 23% del total del mercat
Barcelona

Les oficines llogades per la Generalitat el 2005 van significar el 23% del total del mercat

El lloguer d'oficines a Barcelona va arribar l'any passat al rècord històric de 400.00 metres quadrats. Aquesta xifra és la més alta dels últims quinze anys, segons la companyia de gestió i serveis immobiliaris Jones Lang. L'eix comprès entre el Passeig de Gràcia i l'avinguda Diagonal és una zona saturada i massa cara. Ara, els compradors es fixen en zones secundàries, com Gran Via-Hospitalet i el districte 22@. El sector que ha activat més el lloguer d'edificis ha estat el públic, centrat en la Generalitat de Catalunya, amb un 23 per cent del total el 2005.
El sector públic ha aconseguit que la demanda d'oficines a Barcelona arribi a xifres rècord en els últims quinze anys i que els preus dels lloguers pugin un 7% de mitjana durant l'any 2005, segons la consultora Jones Lang Lasalle, que ha presentat avui el seu informe de l'exercici.

La consultora assenyala que s'han tancat operacions de compra i lloguer sobre més de 413.000 metres quadrats, dels quals gairebé el 25% ha correspost al sector públic, que ha suposat un total de 100.000 metres quadrats.

Dins del sector públic el principal agent és la Generalitat, que ha tancat operacions sobre 70.000 metres quadrats, la majoria en propietat, com la compra de les noves seus dels departaments d'Universitats, Investigació i Societat de la Informació, Interior i Benestar Social, però també de lloguer amb la nova seu de la Sindicatura de Comptes -4.000 metres quadrats-, el Servei Català d'Ocupació -8.000 metres quadrats- i alguns de departaments de Justícia, 3.600 metres quadrats.

No obstant això, no ha estat l'únic agent de tipus públic que ha tancat grans operacions immobiliàries aquest any a Barcelona, on la Cambra de Comerç ha comprat 20.000 metres quadrats al 22@ o la Comissió del Mercat de Telecomunicacions ha ocupat com a inquilí 4.000 metres quadrats per a la seva nova seu a la ciutat, a la Torre Mapfre.

"Esperem que el sector públic continuï mostrant un fort dinamisme durant el 2006, ja que la Tresoreria de la Seguretat Social està demandant 30.000 metres quadrats al 22@", ha explicat Andrew McGregor, director d'inversions de Jones Lang Lasalle. Per a aquest any s'espera que es comercialitzin 350.000 metres quadrats.

Precisament el 22@, el nou districte tecnològic que impulsa l'Ajuntament de Barcelona al barri del Poblenou, acull el 25% de les operacions, mentre que la zona de Gran Via-l'Hospitalet (Barcelonès) es col·loca en el 27%.

Quant al preu, la zona de negocis -Passeig de Gràcia/Diagonal- s'ha col·locat en 24 euros per metre quadrat i mes en els lloguers, amb una pujada del 4,35% en comparació amb l'any anterior. La pujada és del 7% tenint en compte el conjunt de Barcelona.

Mentre el mercat d'oficines recupera el pols, la conversió d'aquestes en habitatges ha baixat i aquest any 2005 només 20.000 metres quadrats han canviat de mans per a aquest tipus d'operacions, una tendència a la baixa que des de Jones Lang Lasalle esperen que es consolidi.

En canvi, les operacions de compra estan caient, i aquest any només s'han invertit 532 milions d'euros en immobles d'oficines a la ciutat, un 35% menys que l'any anterior.