L'augment dels tipus d'interès fins al 7% podria frenar l'encariment de l'habitatge

Els tipus d'interès haurien de pujar 5 punts, del 2% actual al 7%, per aconseguir que es produís un refredament dels preus de la vivenda. Aquesta és la principal conclusió d'un estudi sobre la situació del mercat immobiliari realitzat per Bayes Forecast, una empresa especialitzada en sistemes d'anàlisis per aquest sector. De moment, aquesta pujada de tipus sembla improvable i l'informe ja pronostica que els preus dels pisos seguiran pujant, fins a un 8% el 2006 i un 6% els anys següents.
L'augment dels tipus d'interès fins al 7% podria frenar l'encariment de l'habitatge
Madrid

L'augment dels tipus d'interès fins al 7% podria frenar l'encariment de l'habitatge

Els tipus d'interès haurien de pujar 5 punts, del 2% actual al 7%, per aconseguir que es produís un refredament dels preus de la vivenda. Aquesta és la principal conclusió d'un estudi sobre la situació del mercat immobiliari realitzat per Bayes Forecast, una empresa especialitzada en sistemes d'anàlisis per aquest sector. De moment, aquesta pujada de tipus sembla improvable i l'informe ja pronostica que els preus dels pisos seguiran pujant, fins a un 8% el 2006 i un 6% els anys següents.
Després d'estudiar el comportament del mercat immobiliari des de 1995 i especialment en els últims cinc anys, en què el preu de la vivenda s'ha duplicat, l'informe conclou que només una pujada dels tipus d'interès fins al 7% provocaria una tendència a la baixa en els preus de l'habitatge. Aquest escenari sembla poc provable actualment i des de Bayes Forecast, ja mentalitzen els ciutadans davant de les properes i contínues pujades del preu dels pisos.

En aquest sentit, els experts indiquen que una de les característiques més notables del mercat immobiliari és la seva "inflexibilitat" a la baixa, de tal manera, que les pujades de preus són molt ràpides i fortes, mentre que les baixades es produeixen de forma lenta durant diversos mesos. Tot i això, l'estudi destaca que l'evolució dels tipus d'interès afecta el preu de l'habitatge incentivant o frenant la compra de pisos. A Espanya, l'evolució a la baixa dels tipus en els últims anys ha afavorit l'accés al mercat immobiliari.

L'estudi també analitza l'efecte que produeixen en el preu dels habitatges les seves especificitats. D'aquesta manera, els àtics amb ascensor estan sobrevalorats en un 12%, mentre que els soterranis mantenen preus un 18% més barats. El preu de la vivenda també depèn de l'edat de l'immoble. Els pisos nous, de fins a tres anys d'antiguitat, s'encareixen un 11%, mentre que el preu cau un 12% si ens referim a un habitatge de més de 30 anys.

El mercat immobiliari també té dades curioses. Quan més gran és un pis, més barat és en proporció. La superfície mitjana de l'habitatge a Espanya és de 105 metres quadrats, però a mesura que creix en metres, el preu final de l'immoble disminueix de forma clara, de tal manera que es paga molt més car, en proporció, el metre quadrat dels habitatges de menys de 105 metres que el dels immobles majors. Per veure-ho clar, en una casa amb 60 metres quadrats, el preu està sobrecarregat en un 10% sobre la mitjana, mentre que en els habitatges de 200 metres es paga un 10% menys. A partir dels 350 metres de superfície, el comprador pot aconseguir preus amb una valoració un 20% menor el metre quadrat.