El preu de l'habitatge nou es manté a la demarcació de Lleida durant el 2017 i segueix sent el més baix de Catalunya

El preu de l'habitatge nou es manté a la demarcació de Lleida durant el 2017 i segueix sent el més baix de Catalunya

El preu de l'habitatge nou es manté a la demarcació de Lleida durant el 2017 i segueix sent el més baix de Catalunya

ACN Lleida.-Lleida és la demarcació on el preu mitjà de l'habitatge nou en venda durant el 2017 era més baix (104.398 euros) i també el del metre quadrat útil (1.269 euros) respecte a la mitjana catalana (245.923 euros de preu mitjà d'habitatge nou i 2.545 euros el metre quadrat útil), segons un estudi de l'Associació de Promotors de Catalunya (APCE). D'aquesta manera, el preu mitjà del metre quadrat útil d'habitatge de nova construcció es consolida i es manté a la demarcació de Lleida, amb una reducció només del 0,2% el 2017 en relació amb l'any anterior, en bona part per l'important estoc d'habitatges existent. En canvi, al conjunt de Catalunya el preu per metre quadrat útil va créixer un 7,5% respecte al 2016. Tot i això, cal tenir en compte que la Val d'Aran tensiona a l'alça els valors del conjunt de la demarcació (2.636 euros el metre quadrat útil), mentre el Pla d'Urgell i la Noguera ho fan en el sentit invers (784 i 996 euros, respectivament).

Si es pren com a referència el conjunt de l'àrea turística de muntanya de Lleida, el preu mitjà per metre quadrat útil se situava el 2017 en 2.148 euros. Pel que fa al conjunt dels municipis lleidatans, el preu més elevat era a Naut Aran (Val d'Aran), amb 3.226 euros el metre quadrat útil, i el més baix a Sarroca de Lleida (Segrià), amb 559 euros. A la demarcació, el número de noves promocions en oferta se situava el 2017 en 148 amb un total de 889 habitatges -un 84% de tipologia plurifamiliar-, que representaven el 45,2% del total de 1.966 habitatges nous, la majoria en estoc d'anys anteriors. Des de l'Associació de Promotors de Catalunya han ressaltat que l'oferta d'habitatges provinents de rehabilitació integral a Lleida és pràcticament "residual", amb només 7 unitats el 2017 -respecte als 882 de nova construcció-, 4 dels quals a la Segarra. En aquest sentit, des de l'APCE consideren que en els pròxims anys "s'anirà entrant" en la rehabilitació integral d'habitatges a la demarcació com ja succeeix en altres indrets del territori català i molt especialment a Barcelona. La superfície mitja de l'habitatge de nova construcció a Lleida l'any passat era de 79,6 metres quadrats, per davant de Tarragona (74,6 metres quadrats), mentre la mitjana del conjunt del país se situava en els 93,1 metres quadrats. Dins la demarcació, a la Val d'Aran la superfície mitjana d'habitatge nou era de 122,2 metres quadrats, mentre a l'altre extrem hi havia les Garrigues, amb 53,5 metres quadrats. En el cas de la ciutat de Lleida, el número d'habitatges a la venda l'any passat era de 140 (136 en edificis plurifamiliars i 4 de caràcter unifamiliar), el 30,2% del total dels habitatges de promocions existents (22 promocions i 464 habitatges). La superfície mitjana se situava en els 88,9 metres quadrats, amb un preu de venda mitjà d'habitatge nou de 188.927 euros, mentre el preu del metre quadrat útil era de 2.098 euros, un 12,9% superior a 2016.Problemes en la tramitació de llicències i per aconseguir finançament dels bancsDes de l'Associació de Promotors de Catalunya consideren que la construcció de noves promocions d'habitatges al país està per sota de les seves expectatives i del que hauria de ser un "mercat normalitzat", però recorden l'important estoc existent en alguns territoris com és el cas de Lleida. En aquest sentit, no des de l'entitat no s'atreveixen a fer una previsió amb vista al 2018 i més després que en els darrers dos anys les estimacions de l'APCE fossin inferiors al nombre d'habitatges nous construïts finalment. A més, un dels factors dels promotors immobiliaris a Catalunya, però no tant a la demarcació de Lleida, a l'hora de tirar endavant noves promocions d'habitatges són els problemes amb què es troben per poder tramitar llicències municipals, situació que des d'APCE atribueixen al fet que molts ajuntaments han reduït funcionaris en els darrers anys, en no haver pogut reposar aquells que s'anaven jubilant. Un altre factor que sí es repeteix al conjunt el país és que les entitats financeres sol·liciten als promotors unes vendes prèvies d'entre el 40 i el 50% dels habitatges abans de facilitar-los el finançament per poder tirar endavant una promoció.